CASE STUDY
小坪數出租資產優化
本案例以小坪數出租資產為核心，透過家具配置、收納機能、色系統一與展示畫面優化，協助提升出租吸引力、縮短空置期並改善租金表現。
成果摘要
投入區間3萬內
改善成果小坪數重新定位為高效出租空間
預估租金成長每月租金提升約 1,500－3,000 元
預估收益提升年收益增加約 18,000－36,000 元
適用對象套房／雅房／小坪數出租物件
投資回收評估約 8－18 個月（依出租率與市場條件而定）
以上內容為案例展示與規劃參考，實際投入區間、租金表現與回收期，仍須依屋況、地段、坪數、需求內容及市場條件進行評估。
改善重點
空間定位重新整理
家具比例與動線優化
收納機能提升
採光與視覺明亮度改善
出租展示競爭力提升
低成本高效益配置
顧問診斷分析
改造前狀況
空間面積有限，原有家具與收納配置未能有效發揮坪效，視覺呈現較為凌亂，降低帶看第一印象與出租競爭力。
問題診斷
- 小坪數空間壓迫感明顯
- 收納機能不足
- 家具比例與動線未優化
- 空間色系不一致
- 出租展示亮點不足
規劃方向
以低成本、高效益為核心，透過家具配置、收納整合、色系統一與採光呈現，提升小坪數空間完整度與出租吸引力。
執行內容
- 家具比例重新配置
- 床組與收納機能整合
- 空間色系調整
- 照明與軟裝補強
- 出租展示畫面優化
預估成果
改善後可提升物件照片吸引力與帶看轉換率，適合做為小坪數出租產品優化範例。
- 帶看率提升 20%－35%
- 出租速度提升 15%－30%
- 租金成長 8%－18%
- 年收益提升約 18,000－36,000 元
資產效益評估
本案屬於「低成本出租競爭力提升型」，透過有限投入改善視覺與機能，可有效提升出租效率並縮短空置時間。
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租金提升評估5%－20%
年收益試算依物件條件
回本期評估依預算試算
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