CASE STUDY
高質感空間價值提升
本案例以提升出租競爭力與長期資產價值為核心，透過空間重新定位、燈光氛圍、家具軟裝與展示效果整合，將老屋轉化為更具市場吸引力之高質感出租住宅。
成果摘要
投入區間25萬－30萬
改善成果老屋重新定位為高質感出租住宅
預估租金成長每月租金提升約 3,000－6,000 元
預估收益提升年收益增加約 36,000－72,000 元
適用對象大坪數住宅／高資產屋主／形象屋
投資回收評估約 3－5 年（依出租率與市場條件而定）
以上內容為案例展示與規劃參考，實際投入區間、租金表現與回收期，仍須依屋況、地段、坪數、需求內容及市場條件進行評估。
改善重點
空間風格重新定位
採光與照明層次優化
家具與軟裝整合規劃
收納與生活機能提升
出租展示競爭力提升
長期資產價值強化
顧問診斷分析
改造前狀況
空間風格較為老舊，家具配置缺乏一致性，照明規劃不足，無法有效呈現空間坪效與生活氛圍，降低市場吸引力與出租競爭力。
問題診斷
- 市場定位不明確
- 空間質感不足
- 照明配置老舊
- 家具比例不協調
- 缺乏展示亮點
規劃方向
透過空間重新定位、燈光設計、軟裝配置與動線優化，建立符合目標客群需求之高質感居住環境。
執行內容
- 全室色系統一
- 家具比例調整
- 燈光氛圍規劃
- 軟裝配置升級
- 展示空間重塑
預估成果
改善後物件整體質感明顯提升，可有效增加帶看意願與成交機率。
- 帶看率提升 20%－40%
- 出租速度提升 15%－30%
- 租金成長 5%－15%
- 年收益提升 36,000－72,000 元
資產效益評估
依目前市場條件分析，本案改造方向屬於「提升出租競爭力型」。相較於傳統裝修方式，本方案以較低成本提升市場接受度與收益表現，兼顧回收速度與長期資產價值。
專業顧問建議
建議後續搭配專業出租攝影、代租代管服務、租客篩選機制與定期資產健檢，以持續維持物件競爭力與穩定收益。
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租金提升評估5%－20%
年收益試算依物件條件
回本期評估依預算試算
出租策略客製建議